총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화로 집주인 지원:
보증금 반환 어려움 해결을 위해 정부는 집주인이 임차인에게 전세 보증금을 반환할 때 직면하는 어려움을 완화하기 위해 중요한 변화를 제안하고 있습니다. 이 제안은 전세 보증금 환급에 어려움을 겪는 임대인을 위해 현행 40%의 총부채상환율(DSR) 규정보다 높은 60%의 총부채상환율(DTI)을 시행하는 것을 목표로 합니다.
소개:
전세금 반환 문제는 임대주택 시장에서 집주인과 임차인 모두에게 고질적인 고민거리였습니다. 정부가 제안한 변경 사항은 이러한 문제에 직면한 집주인에게 광범위한 지원을 제공하여 보증금 반환을 촉진하고 임대 시장의 전반적인 안정성을 향상하는 것을 목표로 합니다.
총부채상환비율 DTI(Debt to Income)와 총부채원리금상환비율 DSR(Debt Service Ratio)의 이해: 주요 차이점
제안된 규제 변경 사항을 자세히 살펴보기 전에 DSR(총부채원리금상환비율)과 DTI(총부채상환비율)의 차이를 파악하는 것이 필수적입니다. DSR이 금융 부문의 모든 대출의 원금과 이자를 측정하는 반면 DTI는 주택 담보 대출 이외의 대출에 대한 이자 상환만 고려합니다. 이러한 보다 관대한 접근 방식은 DTI를 집주인의 전세 보증금 대출 자격을 평가하는 데 적합한 기준으로 만듭니다.
DTI 인상의 영향:
집주인을 위한 강화된 전세금 대출 한도 정부는 DTI를 기존 40%에서 60%로 높이면 어려움에 처한 집주인의 대출 한도가 크게 높아질 것으로 추산하고 있습니다. 예를 들어 연소득 5000만 원에 다른 대출이 없는 주택소유자는 대출금리 4.0%, 만기 30년에 약 1억 7500만 원의 대출을 받을 수 있습니다.
임대업 이자지급비율(RTI) 조정:
제안된 규정 변경은 또한 임대 사업체에 대한 현재 1.25배에서 1.0배로 낮아질 임대 사업 이자 지급 비율(RTI)도 다루고 있습니다. 이 역전세금 대출의 이자지급률 조정은 임대 부문에서 운영하는 집주인에게 추가적인 재정적 구제를 제공하는 것을 목표로 합니다.
예금반환 지원 :
예치금 차액 내 대출금액 제안된 DTI 인상의 주요 목적은 세입자에게 전세 보증금 반환을 용이하게 하는 것입니다. 규정에 따라 보증금과 완화된 DTI 한도의 차액 내에서 대출 금액을 지원합니다. 이 법안은 집주인이 임차인의 보증금을 즉시 환불하는 데 필요한 재정 자원을 확보할 수 있도록 고안되었습니다.
임대업에 대한 폭넓은 지원:
대출규제 완화 안은 전세금 차액만 있으면 다음 세입자를 빨리 찾을 수 있는 집주인뿐 아니라 새 세입자를 찾는 데 어려움을 겪는 집주인에게도 지원을 확대할 예정입니다. 이 경우 정부는 완화된 DTI(60%) 및 RTI(1.0배) 규정의 틀 내에서 자금 반환을 지원할 것입니다.
시기적절한 임차인 교체 권장:
초기 지원에는 완화된 대출 규제 내에서 전세 보증금 반환을 용이하게 하는 것이 포함되지만 정부는 집주인이 1년 이내에 새 세입자를 찾을 것을 권장합니다. 후속 세입자가 확보되면 신규 세입자의 보증금으로 대출금을 상환할 수 있어 적기 세입자 교체를 촉진하고 집주인의 경제적 부담을 최소화할 수 있습니다.
집주인의 주거 전환 지원:
집주인이 기존 세입자를 퇴거시킨 후 직접 입주를 선택한 경우에도 자기 반환 가능 여부를 확인함으로써 역전세 보증금 반납금을 활용할 수 있습니다. 이 확인에는 집주인의 현재 거주지에서 전세 보증금과 같은 증거를 제공하는 것이 포함될 수 있습니다.
결론
정부가 제안한 부채상환비율(DSR) 규정 변경은 현재 40%에서 보다 완화된 60% 총부채상환비율(DTI)로 변경되어 집주인이 직면한 보증금 반환 어려움에 대한 유망한 해결책을 제시합니다. 제안된 규정은 광범위한 지원을 제공하고 시기적절한 세입자 교체를 장려함으로써 임대 시장의 전반적인 역학을 개선하고 집주인과 세입자 모두에게 보다 안정적이고 공평한 주택 임대 경험을 제공하는 것을 목표로 합니다.